От «сдачи» до «ключей»: 7 главных вопросов о вводе дома в эксплуатацию

По мере завершения строительства нового дома интерес дольщиков к процедуре «сдачи» объекта, этапам ввода его в эксплуатацию и перспективах новоселья становится все выше. Seven Suns Development составила топ-7 самых часто задаваемых вопросов по этой теме и постаралась развернуто ответить на них.

• Дом достроили. Можно готовиться к переезду?

Не совсем. Завершение основных строительно-монтажных работ является одним из важных этапов на пути передачи объекта в эксплуатацию и его заселения. Однако до того, как новоселы получат ключи и смогут въехать в свои квартиры, новые корпуса должны быть проинспектированы рядом проверяющих органов, а застройщик - получить разрешение на их ввод в эксплуатацию.

• Что такое «сдача» дома?

По окончании строительства девелопер должен подтвердить соответствие объекта разрешению на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации, а также стандартам качества и безопасности.

Процедура прохождения всех проверок и оформления разрешительных документов в народе именуется «сдачей» дома. В зависимости от масштабов проекта, местных условий и других факторов этот процесс может занимать от одного до шести месяцев. По итогам застройщик должен получить 2 главных документа: заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

• Кто и что проверяет?

В рамках процедуры оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию специалисты санэпидстанции, экологи, представители органов строительного и пожарного надзора оценивают соответствие нового здания проектной документации и нормативным актам. На данном этапе домам также присваиваются милицейские адреса и оформляются документы технической инвентаризации на основании обмеров ПИБ.

Зачастую это сложный и длительный этап, в ходе которого представители Службы государственного строительного надзора и экспертизы и других инстанций нередко могут выписывать предписания о необходимости устранения тех или иных выявленных недостатков. До их нейтрализации разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдается. Поэтому процедура «сдачи» вновь построенного объекта хоть и начинается параллельно с его строительством, но может продолжаться и по завершении возведения здания.

• Какие работы должны быть окончены к моменту «сдачи» дома?

К визиту проверяющих органов в новом объекте должны быть завершены общестроительные работы, влияющие на безопасность эксплуатации объекта: монтаж фундамента, стен, кровли, дверей, окон и других конструктивных элементов, систем электро-, тепло- и водоснабжения и водоотведения.

При этом для ввода объекта в эксплуатацию девелоперу вовсе не обязательно выполнять чистовую отделку квартир или благоустройство территории с посадкой растений. Как правило, застройщики производят подобные работы в период между получением разрешительных документов и передачей объекта управляющей компании.

• Дом сдан! Теперь-то я могу забрать свои ключи?

Не сразу. После сдачи объекта девелопер должен завершить все предусмотренные проектом работы, в том числе выполнить чистовую отделку и обустройство квартир, благоустроить прилегающую территорию, осуществить пуско-наладочные работы по лифтовому оборудованию и инженерным системам зданий.

На данном этапе застройщик передает жилой комплекс управляющей компании. Параллельно оформляются договоры с эксплуатирующей организацией, организациями-поставщиками энергоресурсов. Представители УК, принимая на баланс новые корпуса вместе с инженерными системами и местами общего пользования, также проверяют наличие возможных недочетов и требуют их устранения перед подписанием финального акта приемки-передачи. Разрыв между датой сдачи объекта и крайней датой выдачи ключей обычно составляет 6-9 месяцев, хотя мы обязательно постараемся закончить все работы как можно скорее.

• Так как насчет ключей?!

Они уже почти в Ваших руках! Теперь девелоперу осталось сформировать график осмотров квартир и оповестить о нем всех дольщиков. Мы проинформируем Вас об удобной дате осмотра с помощью почтового уведомления, имейл и продублируем сообщение телефонным звонком.

Не удивляйтесь, если по результатам обмеров ПИБ площадь Вашей квартиры незначительно изменится – в большую или меньшую сторону. Это распространенная практика, с которой сталкивается значительная часть покупателей квартир в новых домах. Наши специалисты обязательно свяжутся с Вами и расскажут о том, как действовать в данной ситуации.

В согласованное время Вам предстоит осмотреть квартиру, проверить качество выполненных работ и подписать акт технического осмотра. Возможные замечания необходимо отразить в дефектной ведомости, согласно которой недостатки будут устранены в разумный срок  – в зависимости от сложности и состава работ.

При отсутствии замечаний Вы подписываете Акт технического осмотра и Акт приема-передачи квартиры. Поздравляем - ключи Ваши!

• Ключи есть, что  дальше?

Теперь Вы можете заезжать в новую квартиру, праздновать новоселье и наслаждаться своим новым домом!  Ведь Вам не придется погружаться в заботы о ремонте и привыкать к симфонии сотен соседских молотков, отбойников и перфораторов, так как все объекты Seven Suns Development сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и мебелью!

Параллельно можно начать процесс оформления права собственности на недвижимость. Наши специалисты обязательно подскажут Вам об особенностях данной процедуры, ее сроках, а также окажут другую необходимую консультационную поддержку.